第21章 本想几千 却得40万

渠广平在简陋的两个活动房里

办公场地里有三台打印机 五台电脑

做得预算是从补缺别墅区项目用地

建筑材料钢筋 混凝土 模板 人工

总共设计三十套这样的别墅

每套成本核算到了九万多

资金周转 一方面想办法弄预付款出售抵账房 另一方面通过企业经营贷继续谈

三十套别墅是规划图设计图效果图

实际的施工场地是三套样板房开始挖地基

渠广平带着企业元老筛选的人员一起来施工场地了解情况

具体来说挖地基 支模板 焊钢筋 浇筑混凝土 砌墙

混凝土浇筑的是别墅的梁板柱

房梁就是别墅一层屋顶上承重梁

楼板就是一层屋顶 二层屋顶楼板

因为我们别墅二层里住人放家具这一层屋顶楼板需要铺设钢筋 多浇筑混凝土

柱 就是别墅的东南西北西个角 承重柱包括别墅长13米 进深9米 前后各西根柱子

左右中间一根柱子 中间有承重墙

因为工程量不大 跟以前农村盖房子一样 不过我们现在多盖一层 我们找有过工地盖房的人过来 大约有十来个人

支模板 焊钢筋 浇筑混凝土

其中有一个焊钢筋的人 年龄跟渠广平差不多三十岁左右 长得瘦

他见渠广平过来 就特意说混凝土配合比粉料水泥占了20%

渠广平一听很感兴趣 你在这里焊钢筋怎么还懂混凝土配合比

对方没有继续说

然后就默默开始拿起电焊做眼前的钢筋架

渠广平看对方开始焊钢筋干活就没有打扰在施工场地转了一圈

心里对这个人印象深刻

我们混凝土搅拌站方面下一步想发展

这是个人才混凝土搅拌站 技术部人才

可他这个人计算混凝土配合比方式有点特别

我们正常的计算混凝土配合比都是水胶比 砂率 掺量

而且粉煤灰矿粉掺量都是用水胶比 胶凝材料用量兑换出来的

而这个人不拘一格 用一种门外汉 外行人的话 首截了当混凝土材料用百分比表示

短短一句话 就说出了混凝土配合比重点

一方混凝土2400KG

粉料水泥占20% 480KG

随着补缺别墅样板房开工建设

我们企业后勤部门食堂工作量增加

虽然长期以来混凝土搅拌站 与房地产开发都是甲方乙方两个单位

而我们仿佛是左手摸右手

我们混凝土搅拌站设备是渠广平买回来的

房地产开发补缺别墅区项目

通过天镇县广平房地产开发有限公司

这样一个状态也是被迫无奈

因为我们混凝土搅拌站底子太薄

经不起消耗和拖欠工资款

靠不上别人只能靠我们亲自运作房地产

因为盖房子本来就是农民工

大家又是在南河堡村盖房子

都是附近人 所以我们不用管住

中午管饭

有点像几年前我们村里危房改造那种用人模式

白天来盖房子 晚上都回家 中午管饭

我们美少女企业元老大部分都是女人

我们约定10%的销售提成分红

就是针对我们早期资金周转困难

预付款 抵账房的情况 特事特办

10万元一套是我们成本核算底线

我们建筑工地开工后

这些女人陆陆续续介绍人来看

我们对外公布的成交价13万一套

跟我们以前内部会议商量的价格有点不一样

周围村里种蔬菜大棚有钱人不少

让他们搬城里楼房住不习惯不方便

这村里盖别墅 也有人动心了

超乎想象

赚钱时候也是不由人

一会一个客户看了看

我们连续成交五六套别墅的时候

13万一套 这就是78万

我们紧急通知企业元老开会

渠广平说：我们现在实际开工建设的只有三套样板房 己经收到了六套预付款 抵账房销售款 我们销售提成10%照发不误

我们要缓一缓 如果按照我们规划图设计图效果图三十套别墅全都这样销售 我们容易出现麻烦 还有一个层面的打算 就是别墅盖好后我们要涨价 我们的销售提成分红需要调整

孔美霞拿到手的分红提成最多

六套预付款78万提成10%7万八千

一套别墅交易成功提成分红是一万三

这样一来发现同样都是女人 综合素质工作能力拉开差距